土地被違建佔用，要怎麼找到屋主？

25 5 月 土地被違建佔用，要怎麼找到屋主？

通常來說，把不動產登記的謄本調出來，上面會顯示不動產的所有權人名稱，例如屋主叫做王小明的情況，以第二類謄本來說，上面會顯示「所有權人：王ｘｘ」（因為第二類騰本大家都可以調，為了保護個資所以全名以ｘｘ代替），但是，違章建築因為不能依法「登記」所有權，所以沒辦法透過調騰本的方式，找到人來告。

一、 要談怎麼找到人來告，要先談不動產的「事實上處分權」：

（一） 雖然沒有登記，但出資蓋房子的人，還是可以「原始取得」房子的所有權，只是依照法律規定，在房子是違章建築（沒有依法請領建照、使用執照）的情況下，不能在地政機關登記所有權。

（二） 因為房子不能移轉所有權的登記，但為了保護房子的經濟價值，於是在判決實務上，創設了「事實上處分權」。

（三） 所謂的事實上處分權，就是透過移轉房子的使用權利，把房子提供給新的屋主使用，代替所有權的移轉。

二、要怎麼知道誰有事實上處分權？

（一） 實務上來說，就算違章建築沒有所有權的登記，國稅局查到，還是會課徵「房屋稅」，所以，在做房屋的事實上處分權移轉時，通常會變更房屋稅單上「納稅義務人」給新的屋主，交由新的屋主去繳納房屋稅。

（二） 所以，我們可以透過調取「房屋稅主檔查詢資料」的方式，去調查違建的事實上處分權人是誰，進而告到對的人。