26 5 月 提醒大家，只要房子登記在別人名下，就要訂立借名登記契約，不然就是跟自己的錢錢過意不去，要注意哦！
Posted at 02:51h
in 生活法律
一、 為什麼房子要登記在別人名下？
（一） 當事人百百種，台灣人常常買房子卻登記在別人的名下，舉例來說：老父親要買房子去銀行核貸，因為銀行考量平均餘命不足貸款期間，所以評估後以兒子的名義購屋，以利房貸的申請，又或者是：夫妻、男女朋友，評估一方的固定薪資所得較高，所以約定由一方的名義買房，銀行才願給予較佳的核貸條件。
（二） 然而，用他人的名義購屋，日後 #要得回來嗎？又或者是，當初的信任關係不復存在（如：上述的老父親過世，房子還是登記在大哥名下，其他兄弟姊妹要分家產；或者是，上述的男女朋友已經分手，但房子還是登記在一方名下），該怎麼辦？
二、 什麼是借名登記契約？
所謂借名登記契約，就是用他人的名義登記不動產，在以前，對於出名人可不可以私自把不動產賣掉，法律上有爭議；然而，現在的實務判決認為，登記名義人，有權把登記在「自己名下」的不動產賣出，只是這樣會違反與「真正」所有權人間的約定，所以有賠償的責任而已，也就是說，因為房子是登記在別人的名下，不論你們之間有怎麼樣的約定，那是你們之間的事，地政機關只認登記名義人。
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三、 想要把房子要回來，該怎麼做？
（一） 首先，需要先「終止」借名登記契約，建議是以發函的方式，才會有留存書面的證據，再來，要請求對方「返還」不動產。
（二） 如果對方不從，在雙方進入訴訟的階段時，法院會要求你去 #證明 雙方有借名登記的約定存在，通常會以房屋權狀由誰持有、房貸是誰在繳款、房子是誰在住、各項稅賦是由誰繳納，來回推雙方是否有借名登記的約定，然而，最一勞永逸的方法，還是雙方要 #訂立 #借名登記契約，如果要法院以 #推定 的方式認定，會需要當事人提出很多證據，而且最後還不一定能勝訴。