26 5 月 為什麼建商要假贈與，真購地？
近年建商利用整合建築基地，爭取《都更條例》或《危老條例》的容積獎勵，但是要進場開發土地，勢必要先卡位，獲得開發土地的一部份所有權持分，然而，依據《土地法》34條之1規定，在土地共有人出售持分時，共有人有「優先購買權」，造成建商要進場收購土地的難度。
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一、 要談 #優先購買權，首先要解釋什麼是「共有」：
（一） 所謂共有，就是數人共同擁有不動產所有權的意思，持分就是代表共有的「比例」（例如：小陳對某筆土地有1/5的持分、小鄭跟小劉則各有2/5的持分），假設有建商想要跟小陳收購該筆土地1/5的持分，在雙方簽妥買賣契約書後，小陳依法要通知小鄭、小劉要出售土地給建商的事情，詢問小鄭、小劉要不要依同樣的條件購買，實務上的做法，是由小陳發存證信函，把跟建商的契約當做附件，同時寄給共有人小鄭跟小劉，而小鄭跟小劉15天內沒有表示要買，就代表放棄「優先承買權」。
（二） 然而，在土地共有人之一也很有金錢實力的時候，建商就會很難進場去開發土地，所以實務上，很多建商是透過「假贈與，真購地」的方式去取得土地。
二、什麼是假贈與，真購地？
（一） 所謂「假贈與，真購地」就是用來規避《土地法》34條之1的行為，因為該法規定的「優先購買權」是在規範共有人「出售」土地給外人的行為，所以實務上有些建商會請共有人「贈與」土地持分的一小部分（可能是1/1000或1/10000），先取得土地的所有權持分，從而，建商就成為了土地的共有人之一。
（二） 以上面的例子而言，小陳有該筆土地1/5的持分，小陳若將1/1000的持分「贈與」給建商，則建商也成為了該筆土地的所有權人之一，則小陳「過幾天」再把剩下999/5000的持分「賣」給建商，這樣一來，小陳就沒有通知小鄭跟小劉的義務，可以順利成為土地所有權人，進來卡位。
二、 但要注意，因為假贈與，真購地的事件已經引起偵查機關注意，所以弄不好的話，可是會吃上刑法「偽造文書」的責任哦！